1
Сайт о Финансах - Finans.net.ua

Основные термины • внебиржевой рынок (ovcr-the-counter market), 62 • финансовые потоки (flow of iunds), 63 • моральный риск (moral hazard), 71 • неблагоприятный выбор (adverse selection), 72 • пожизненная рента (life annuities), 72 • проблема "комитента-комиссионера" (principal-agent problem), 73 • принцип обеспечения займов (collateralization), 73 • инструменты с фиксированным доходом (fixed-income instruments), 77 • денежный рынок (money market), 77 • рынок капитала (capital market), 77 • ликвидность (liquidity), 77 • остаточное требование (residual claim), 77 • ограниченная ответственность (limited liabilities), 78 • производные ценные бумаги (derivatives), 78 • опцион на покупку, опцион "колл" (call option), 78опцион на продажу, опцион "пут" (put option), 78 форвардные контракты (forward contract), 78 процентная ставка по закладной (mortgage rate), 78 ставка коммерческого кредита (commercial loan rate), 78 расчетная денежная единица (unit of account), 78 срок платежа (maturity), 78 риск дефолта (default risk), 78 валютный курс (exchange rate), 79 кривая доходности (yield curve}, 80 разница показателей доходности различных типов ценных бумаг (yield spread), 81 прирост капитала (capital gain), 82 потери капитала (capital loss), 82 номинальные цены (nominal prices), 88 реальные цены (real prices), 88 номинальная процентная ставка (nominal interest rate), 88 реальная ставка доходности (real rate of return), 88Контрольный вопрос. 2.6. Приведите пример финансовой сделки, которая обеспечивает важной информацией стороны, не принимавшие участия в данной операции.

7.8.1. Оценка недвижимости Проанализируем, например, описанные выше проблемы, с которыми сталкивается городской инспектор по оценке недвижимого имущества. Раз в году ему приводится проводить оценку всех домов, расположенных в черте города. В связи с тем, что с домовладельцев взимаются налоги на основании цены, определенной инжектором, он должен выбрать наиболее справедливый и точный метод оценки. Модели, используемые при оценке недвижимости, значительно отличаются по сложности своего расчета. Поскольку домовладельцы должны платить налоги на основании этой ежегодной оценки, они захотят, чтобы был задействован метод, дающий возможно меньшую оценку.

В случае, если инвестор ориентируется на конкретный уровень ожидаемой рыночной ставки доходности, ЦМРК может быть использована для определения безрисковой процентной ставки. В приведенном нами примере при ожидаемой доходности рыночного портфеля в 0,14 метод ЦМРК приводит к значению для безрисковой процентной ставки, составляющему 0,06.
 
-


Финансы в Украине 2017-2018

Недвижимость

Банки

Финансы